不動産相談

1. 初回相談・ヒアリング（要望整理）

クライアントの目的や条件を詳細にヒアリングし、土地探しの方向性を明確にする。

■相談内容の確認

• 建築目的（住宅・賃貸・店舗・事務所・倉庫など）
• 予算（土地・建物・諸費用を含めた総予算）
• エリア・立地条件（駅距離・学校区・商業施設・環境など）
• 土地の広さ・形状・方位
• 法規制の優先度（用途地域・建ぺい率・容積率・接道義務など）
• 特別な希望（日当たり・景観・騒音・地盤など）

■現在の状況確認

• すでに探している土地があるか
• ローンや資金計画の準備状況
• 建築計画が決まっているか（プラン・デザインなど）

2. 調査・情報提供（市場分析と適正判断）

クライアントの条件に合う土地の情報を収集し、提案できる材料を整える。

■候補地のピックアップ

• 不動産業者との連携（新規売り出し情報、非公開情報の確認）
• ポータルサイトの検索（SUUMO、at home、ホームズなど）
• 自治体・公的機関の開発計画確認
• 競売・公売情報のチェック

■土地の評価・分析

• 市場価格の相場チェック（近隣の成約事例と比較）
• 法的規制の確認（用途地域、建築制限、接道条件）
• 地盤リスク・災害リスクの確認（ハザードマップ、液状化リスクなど）
• ライフラインの整備状況（上下水道、ガス、電気、道路幅員）
• 建築可能性の事前確認（建築プランと敷地条件の適合性）

3. クライアントへの提案（土地選定のサポート）

ヒアリング内容をもとに、具体的な候補地を提案する。

■土地レポート作成（提案資料）

• 候補地の概要（住所・地積・価格）
• 立地・周辺環境（交通アクセス、生活利便性）
• 法規制・建築条件の整理
• 建築プランとの適合性（想定プランと土地活用の可能性）
• リスク要因（地盤、災害リスク、騒音など）
• 購入時の留意点（測量の必要性、接道条件など）

■比較検討とアドバイス

• それぞれの候補地のメリット・デメリットを整理
• クライアントの優先順位を再確認し、適した選択肢を絞り込む

4. 現地視察・詳細調査

クライアントとともに現地確認を行い、最終的な判断をサポートする。

■現地確認ポイント

• 日当たり・風通し・周辺環境
• 道路の広さ、周囲の建物との距離感
• 騒音・振動・臭いの影響
• インフラ整備状況（電気・上下水道・ガスの引き込み）
• 境界や地盤の状態（高低差、擁壁の有無など）

■建築会社・設計士との同行確認（必要に応じて）

• 具体的な建築プランとの適合性チェック
• 法規制上の問題点がないか精査

5. 交渉・契約サポート
土地購入に向けた交渉・契約手続きをサポートする。

■価格交渉・条件交渉

• 市場価格をもとに適正価格を算出し、交渉サポート
• 土地の測量や境界確認の必要性をチェック

■契約前の最終確認

• 重要事項説明（不動産会社による説明のチェック）
• 契約条件（支払いスケジュール・特約など）の整理

■契約・決済手続き

• 売買契約締結
• 手付金の支払い
• 所有権移転登記のサポート

6. 土地取得後のフォロー

購入後のサポートとして、建築計画の調整や手続きを進める。

■地盤調査・建築プラン確定
■建築確認申請・設計業務の本格化
■施工会社の選定・工事スケジュール調整

ポイントまとめ

• クライアントの要望を明確に整理し、優先順位を明確化することが重要
• 法規制・市場動向・リスクを事前に調査し、適切な情報を提供する
• 建築計画と並行して進めることで、無駄のない土地選びを実現する
• 契約から建築まで一貫してサポートし、スムーズな進行を目指す